Comment le risque d’inondation affecte-t-il la valeur de ma propriété?

Si vous possédez une propriété, qu’elle soit commerciale ou résidentielle, vivre une catastrophe naturelle comme une inondation est la dernière chose à laquelle vous pensez. Cependant, au lieu de rester assis et d’espérer ne jamais tomber sur une telle catastrophe, il vaut mieux être proactif en prenant toutes les mesures nécessaires pour atténuer la dévastation potentielle que vous pourriez vivre en conséquence. Dans cet article, nous explorerons les dangers que représentent les inondations pour la valeur de votre propriété. Continuez à lire pour comprendre pourquoi vous devez toujours être prêt pour un tel événement, même si votre propriété n’a jamais été inondée auparavant.

Comprendre les risques associés aux inondations

Le risque d’inondation de votre propriété dépend de sa proximité avec un grand plan d’eau comme une rivière, un lac, une mer ou un océan et de la fréquence des inondations causées par les pluies dans votre région. Afin de comprendre les risques associés à cet événement pour votre propriété, il y a de nombreux facteurs à considérer. Voici quelques-uns des facteurs et des ressources que vous utiliserez habituellement pour comprendre les riques :

Carte des inondations

Les cartes d’inondation sont surtout essentielles pour les propriétaires commerciaux qui veulent comprendre leurs risques d’inondation. Ils peuvent être utilisés pour dire à quel point les eaux de crue peuvent augmenter en cas d’événement réel. Les institutions bancaires et les prêteurs hypothécaires se fient normalement à ces cartes pour déterminer les exigences d’assurance des propriétés. Elles peuvent également être utilisées par les planificateurs et les dirigeants communautaires pour élaborer des plans d’urgence qui peuvent être utilisés lors de scénarios d’inondation. Les propriétaires peuvent également utiliser ces cartes pour voir s’ils vivent dans des zones à risque élevé afin de prendre les précautions nécessaires pour protéger leur maison en cas d’un tel événement.

Cartographie, évaluation et planification des risques

Grâce à la cartographie, à l’évaluation et à la planification des risques, il est possible d’obtenir une planification à long terme de l’atténuation des catastrophes, y compris des rapports, des cartes et des bases de données qui peuvent ensuite être utilisées pour évaluer les risques d’inondation dans une zone donnée. Ces évaluations et rapports peuvent ensuite être utilisés pour améliorer la sensibilisation aux risques ainsi que la préparation aux catastrophes pour les personnes ayant des biens dans les zones à risque élevé.

Zone inondable et risques pour votre propriété

Avec les risques d’inondation de votre propriété, vous aurez le temps de vous préparer financièrement et émotionnellement à une catastrophe d’inondation potentielle. Pour déterminer si votre propriété risque d’être inondée, vous devez tenir compte de certains des facteurs mentionnés. Avec ces renseignements, il devrait être possible de classifier votre risque d’inondation comme étant mineur, modéré, majeur, grave ou extrême. Avec une telle classification, vous pouvez prendre les mesures appropriées pour atténuer les inondations en fonction de vos niveaux de risque et éviter le nettoyage après inondation.

De plus, lorsque vous faites l’acquisition d’une nouvelle propriété ou lorsque vous prévoyez en faire l’acquisition, vous devez vous concentrer sur les zones ou les propriétés présentant des risques d’inondation relativement faibles. Si vous optez pour une propriété dans des zones à haut risque, soyez prêt à mettre en place toutes les mesures d’atténuation nécessaires pour assurer la sécurité de votre propriété en cas d’inondation. Cela est très important parce que cela a une incidence directe sur le coût d’acquisition global de la propriété.

Comment atténuer les risques d’inondation

L’un des moyens les plus fiables d’éviter les dommages causés par les inondations à votre propriété est d’élever votre propriété. Toutefois, si vous ne pouvez pas la lever, comme c’est le cas pour des millions de propriétaires, vous pouvez prendre quelques autres mesures d’atténuation pour vous assurer que votre propriété ne soit pas dévastée en cas d’inondation.

Pour commencer, vous devez être conscient de l’élévation de la crue de base dans votre région. Il s’agit du niveau que les eaux de crue atteignent normalement pendant l’inondation de base, soit le risque de 1 % qu’une inondation se produise dans une année. Avec ces connaissances, voici un bref aperçu de certaines des autres mesures que vous pouvez prendre pour protéger votre propriété contre les inondations :

Imperméabilisation sèche

Une protection contre les inondations à sec signifie simplement que vous devez sceller votre propriété pour empêcher les eaux de crue d’accéder à votre maison. Pour ce faire, vous devrez peut-être envisager l’utilisation de revêtements imperméables, la construction des murs avec des matériaux spéciaux pour empêcher l’eau de passer et l’installation de systèmes passifs d’étanchéité.

Cette méthode donnera les meilleurs résultats dans les endroits où les compteurs sont élevés, les autres dispositifs de prévention étant installés sous les canalisations d’égout et d’eau. En raison de la pression accrue des eaux stagnantes potentielles, lorsque l’imperméabilisation est sèche, assurez-vous que les murs et les dalles de plancher sont bien renforcés.

Imperméabilisation

Dans l’imperméabilisation, vous créez une avenue pour les eaux de crue pour entrer et sortir de la propriété, mais avec le moins de dommages possible. Avec cette approche, l’objectif est de maintenir les niveaux de l’inondation à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété presque les mêmes. Cela limitera alors l’accumulation de pression à l’intérieur de la maison, empêchant ainsi les murs de s’effondrer.

Pour obtenir une protection contre les inondations, vous devez construire une sorte d’ouverture dans la fondation de la propriété. Vous devez également installer les murs de l’enceinte sous l’élévation d’inondation de base. En cas d’inondation, vous n’aurez pas à travailler les ouvertures, car elles permettront automatiquement à l’eau d’entrer et de sortir du bâtiment.

Barrières

Au lieu de faire des ajustements structurels comme ceux dont nous avons déjà parlé, vous pouvez également ajouter des barrières autour de votre propriété pour limiter ou empêcher les eaux de crue d’accéder à votre propriété. Parmi les obstacles à ce type d’application figurent les digues et les murs d’inondation. Les digues sont généralement faites de matériaux naturels et ont une durée de vie de 50 à 100 ans. Ils ont besoin de plus de terres à construire et les terres peuvent également être utilisées à des fins agricoles en même temps. Par contre, les murs d’inondation sont habituellement faits de béton ou d’un autre matériau artificiel. Ils ont une durée de vie d’au moins 50 ans.